Правила составления расписки
Данный документ формируется в простой письменной форме в произвольном виде на обычном листе бумаги. Допускается печатать расписку и на компьютере, но такой вариант не считается лучшим, поскольку в случае, если возникнет необходимость в проведении графологической, почерковедческой экспертизы, такая расписка станет не самым удобным объектом исследования.
В тексте обязательно должны быть указаны:
- дата и место формирования документа;
- фамилия-имя-отчество человека, который берет деньги, его паспортные данные, адрес места проживания (официальный и фактический). Аналогичным образом в расписку вносятся сведения о том, кто дает деньги;
- сумма – ее нужно обязательно указывать цифрами и прописью;
- если наличность передается в валюте, советуем указать ее курс на текущий момент и то, в каком размере необходимо будет произвести возврат долга;
- срок возврата денежных средств;
- способ возврата: наличкой или по безналичному расчету – на карту или на банковский счет) и способ возврата – единовременно или в рассрочку. Если выбран второй вариант – надо составить подробный график выплат;
- в случае, когда деньги давались, что называется «под проценты» это нужно также обязательно указать в документе (и прописать размер процентной ставки).
В завершение расписка должна быть заверена подписью человека, который принимает деньги (при этом желательно, чтобы подпись соответствовала той, что стоит в его паспорте) и автографами свидетелей, если таковые были при процедуре передачи денег. При желании займодавец также может расписаться в документе.
Расписка составляется в единственном экземпляре и передается на руки займодавцу.
Покупка участка с не зарегистрированным домом
Несмотря на то, что дачная амнистия действует в стране достаточно давно, многие владельцы садовых участков так до сих пор и не зарегистрировали свои дачные строения. Продаются такие объекты как земли, а само строение является лишь дополнением к сделке.
Продажа земли с не зарегистрированным домом имеет свои преимущества:
- низкая цена;
- такой дом можно быстро перестроить под себя с учётом норм Градостроительного Кодекса;
- уменьшение сроков регистрации сделки.
Покупатель может попросить продавца сначала зарегистрировать своё строение на участке, но так он может лишиться самой покупки. Всегда найдётся другой покупатель, желающий купить землю без оформленного дома по этой цене.
Покупка участка земли с не зарегистрированной дачей может привести к проблемам с соседями, которым известно о не оформленном объекте, и которые могут направить жалобу в уполномоченные органы на нового владельца.
Чтобы избежать проблем с соседями, нужно быстро зарегистрировать право собственности на капитальное строение и начать его переустройство по собственным потребностям.
Если же нет документов не только на дачу, но и на саму землю, у государства будут законные основания признать объект бесхозным и изъять его в своё владение. По последним данным дачная амнистия продлена до конца 2022 года. Это времени вполне достаточно для того, чтобы успеть оформить все садовые строения официально.
Приобретение дачи или сада для постоянного или сезонного проживания должно отвечать нормам гражданского законодательства. Это земля, имеющая особые виды разрешённого использования, недвижимость, имеющая особые правила управления ею.
Перед покупкой дачи нужно тщательно проверять землю, сам строительный объект, все документы на недвижимость и самого владельца земли. Только так можно обезопасить себя от риска признания договора недействительным.
Какие документы потребуются при продаже дачи?
Даже если у продавца есть выписка из ЕГРН, попросите его заказать новую. Дело в том, что информация в этом документе очень быстро устаревает, и за время, которое прошло с выдачи первой выписки, на объект могло быть наложено обременение. Собственность на покупателя в таком случае не зарегистрируют. Поэтому специалисты рекомендуют заказывать актуальную выписку непосредственно перед сделкой. Обратиться за ней нужно в один из офисов Кадастровой палаты или многофункциональные центры (МФЦ). Из выписки вы узнаете, принадлежит ли дачный дом и земельный участок продавцу, один у дачи собственник или несколько, не наложено ли на объект обременение или арест. Кроме того, получить эту информацию можно бесплатно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), воспользовавшись сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online».
Если свидетельство о собственности выдано продавцу до 1999 года (до момента создания Росреестра), сведений в ЕГРН об этом объекте нет. В таком случае нужно обратиться в Росреестр, чтобы внести запись о нем в реестр.
«Все права на объекты недвижимости, которые возникли у собственников до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), сохраняются за владельцами. Но при этом сведения о ранее возникших правах на недвижимое имущество автоматически в ЕГРН не появляются, — пояснили в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. — Владелец земельного участка или дома может по собственному желанию подать заявление о внесении этой информации в ЕГРН. При этом в законодательстве установлены случаи, когда регистрация ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества является обязательной (статья 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года номер 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Один из них — если собственник собирается продавать объект».
Причем продавцу не обязательно сначала вносить сведения об объекте в ЕГРН и только после этого выходить на сделку. Подать документы, чтобы сделать в ЕГРН запись о нем, и зарегистрировать переход права при сделке купли-продажи можно одновременно.
В таком случае придется заплатить две пошлины. Размер государственной пошлины за регистрацию прав на объекты недвижимого имущества установлен статьей 333.33 Налогового кодекса РФ и для физических лиц составляет 2000 рублей. Для государственной регистрации права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, или на объект, создаваемый или созданный на таком земельном участке, потребуется заплатить пошлину в размере 350 рублей.
Выбор дома. Все “ЗА” и “ПРОТИВ”
Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все “за” и “против”, оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества. А также прилегающей к нему, имуществу, территории. Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап – выбор дома.
Итак, как выбирать. Допустим, вы уже определились с суммой, которую вы можете позволить себе потратить, с типом будущего жилья (дом в коттеджном поселке, дом в пригороде или, может быть, перестроенная дача). Допустим, вы даже представляете, каким именно должен быть дом и где именно вы хотели бы жить. Вот тут-то и надо держать ухо востро, выбирая из множества предложенных вариантов.
Итак, объектами вашего пристального внимания должны стать:
Состояние дома, его коммуникаций и участка.
- Документы и их соответствие законодательным нормам и правилам. Однако, как показывает практика, проверка всего перечисленного содержит множество подводных камней. Начнем, пожалуй, с самого простого – состояния дома и его коммуникаций.
- Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.
Можно, конечно, долго спорить, что лучше: хороший дом в плохом месте или плохой в хорошем. Ясно одно: все мы хотим получить за свои кровные качественное, надежное жилье. Вопрос – как?
«Купил, въехал и живешь без забот» — на это рассчитывает большинство потребителей, приобретающих первый дом в своей жизни. На практике их мечты почти никогда не сбываются. Дом «под ключ», даже ценой в 500 тыс. долларов, не гарантирует легкой жизни. Уже в первую зиму может отключиться электричество, а вслед за ним и газовый котел. Увы, даже в суперсовременном нововыстроенном и широко разрекламированном коттеджном поселке качество может хромать. Поскольку невысокий зачастую профессионализм строителей нередко сопровождается банальным воровством. “Экономят” на всем и подсчитать расход материала сложно. «Экономят» на марке бетона, утеплителе, кирпиче и на всем остальном. Масса застройщиков увеличивает свою прибыль в ущерб качеству. Сэкономить можно везде — на материалах, рабочей силе, сроках. И при этом пустить пыль в глаза красивым фасадом.
Посему приобретение загородного дома даже непосредственно у застройщика далеко не есть гарантия качества. Что уж говорить о качестве частной застройки по неизвестному проекту 30-летней давности.
В любом случае, согласитесь, было бы наивным полагать, что продавец сам покажет вам все изъяны. Его цель – дороже и быстрее. Поэтому здесь есть два пути.
Первый – вы самолично проверяете качество постройки. Второй – доверяете проверку специалистам.
Самостоятельная проверка состояния дома, его коммуникаций и участка.
Проверка документов
Чтобы исключить подводные камни, способные возникнуть при покупке дома за городом, покупателю необходимо проверить, правильно ли оформлены и зарегистрированы бумаги. Лучше такую проверку доверить юристу. Надо выяснить, принадлежит ли продавцу участок, где расположен дом, или же он в пользовании. Следует выяснить, оформлены ли документы на дом, или вам предлагают приобрести землю с незарегистрированным домом, то есть с самовольной постройкой.
Также надо сверить площадь земельного участка и дома по бумагам и в реальности, определить вид постройки и удостовериться в его соответствии документам (жилой дом, нежилая постройка и т.п.), проверить паспорт БТИ, убедиться, что в строениях нет незаконных перепланировок, а также, что на них нет незакрытых дел в БТИ.
Нужно проверить документы на землю: находятся ли все строения в границах этого участка, соответствует ли установленным нормам расстояние от границ соседнего участка. Так, дом должен отстоять от них не менее, чем на 3 метра, а прочие постройки — не менее, чем на 1 метр). Также обязательно следует проверить документацию на коммуникации, расположенные на земельном участке и инженерные системы дома, оценить их общее состояние, исправность, убедиться, что они проведены официально.
Если покупка дома или части дома оформляется по доверенности, проверьте ее подлинность у нотариуса, а также узнайте, существует ли реально тот, кто выписал доверенность. Необходимо удостовериться, жив ли доверитель, связаться с ним, узнать, действительно ли и по какой причине он дал доверенность на продажу дома.
Сравнение с фактами
После проверки самих документов нужно убедиться, что в действительности все соответствует данной документации
Важно проверить следующее:
- местоположение всех построек должно соответствовать пожарным и градостроительным нормам относительно друг друга, а также соседних участков и иных объектов;
- реальное наличие строений и их планировка должны совпадать с документацией;
- тип постройки должен соответствовать указанному в документах;
- отмежеванные границы и размер участка должен соответствовать плану.
Если что-либо не соответствует документации, важно проанализировать, какие последствия могут быть. Если есть нарушения и спорные ситуации по границам земельного участка, то это может привести к долгим судебным разбирательствам и к дополнительным затратам на межевание участка
Также и сам дом не должен быть больше 3 этажей, включая мансарду и цокольный этаж. В противном случае его нельзя будет оформить, а впоследствии придется реконструировать до установленных норм.
Что важно знать при покупке загородной недвижимости
Мало проверить документы, нужно обратить внимание на другие важные моменты. 6 важных факторов при покупке жилья:
6 важных факторов при покупке жилья:
Состояние дорог. Состояние подъездных путей имеет первоочередное значение. Узнать о том, какой подъезд к поселку весной и осенью, можно у соседей. Если строительство дорог откладывается на неопределенную перспективу, имеет смысл поискать другой вариант.
Размер коммунальных платежей. Содержание собственного коттеджа – это удовольствие не из дешевых
На что обращать внимание, так это на размер коммунальных платежей. Желательно поинтересоваться, сколько денег уходит на оплату коммунальных ресурсов, узнать, сколько составляет налог на землю и имущество, какие расценки на вывоз отходов.
Состояние фундамента
Хорошо, если собственник может представить техническую документацию либо план здания. Тогда легче будет устранить проблемы. При визуальном осмотре следует убедиться в отсутствии трещин.
Планировка. Одним подходит открытое пространство, другим больше нравится большое количество комнат. Чтобы сделать планировку под себя, имеет смысл купить дом, где много открытого пространства. Далее проектировать помещение можно будет под себя.
Состояние гидроизоляции. Покупку лучше совершать в весенний период. В этот момент поднимаются грунтовые воды, поэтому сразу будет заметно, имеются ли затопления.
Удаленность от мегаполиса. На что обратить внимание при покупке дома с прилегающим земельным участком, так это на удаленность от города. Сразу лучше сориентироваться, как до поселка придется добираться.
Покупать нужно только проверенное жилье. Причем, убедиться в качестве строения и чистоте документов желательно самостоятельно.
Когда чаще всего используется документ
Поводов для формирования расписки в получении денежных средств много:
- купля-продажа товаров;
- оплата услуг или аренды;
- простой долг и т.д.
Следует отметить, что в ситуации, когда речь идет о долговом обязательстве, стороны иногда заключают между собой договор займа – он серьезнее с точки зрения закона, т.к. содержит более полную и подробную информацию, но должен составляться по определенный схеме и структуре, тогда как расписка — проще с точки зрения оформления и при этом имеет практически равную юридическую силу (при условии, конечно, что она содержит некоторые обязательные сведения).
Присматриваемся к расположению участка
Узнайте тип грунта на участке — это важно и для строительства, и для сада или огорода
- Заболоченная местность — обойдётся в конечном счёте дорого, придётся тратиться на мелиорацию (улучшение качества почвы, чтобы повысить урожайность) и укрепление фундамента дома.
- Песчаные почвы — неплодородны, потребуют много вложений в изменение земли — например, в теплицах. Но при этом на них проще установить фундамент дома.
- Слежавшийся суглинок — держит дом лучше, чем глина, но хуже, чем песок. Придётся потратиться на дренаж.
Определить тип почвы самостоятельно сложно, лучше пригласить специалиста на осмотр. Удовольствие недешёвое — несколько десятков тысяч рублей.
Проверьте, есть ли поблизости водоём — пруд, озеро, река. Если он недалеко, то во время весеннего паводка подтопит. Это вредит и постройкам, и посадкам, потребуется постоянный ремонт после схода воды. Но даже если водоёма рядом нет, опрошенные «Секретом» эксперты советуют искать участок на возвышенности. Тогда и весной, и в дождь он не будет долго оставаться сырым. И желательно, чтобы участок был ровный, без перепадов по высоте — это сильно снизит расходы при возведении дома.
Эксперт по недвижимости Александр Савин советует смотреть землю ранней весной, когда сходит снег, а не летом или осенью. «Вы увидите, сколько на участке воды, под каким уклоном он расположен, быстро ли сохнет», — говорит эксперт.
Обязательная документация
Одним из важных этапов при заключении сделки является проверка всех бумаг. Это даст уверенность в юридической чистоте сделки, а также в том, что данный дом построен и оформлен в соответствии с установленными нормами.
Нужно проверить следующую документацию:
- Правоустанавливающие документы на землю. К таким может относиться свидетельство о регистрации участка либо выписка из ЕГРН.
- Аналогичные правоустанавливающие документы на жилой дом. Если он не достроен, то должны быть документы на него в качестве недостроенного строительного объекта. Он обязательно должен стоять на кадастровом учете и иметь индивидуальный номер.
- Первичные документы, на основании которых данный участок земли перешел в собственность владельца. Здесь может быть договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство, документы о купле-продаже и прочие бумаги.
- Аналогичные бумаги на дом, если он был приобретен владельцем, а не самостоятельно построен.
- Кадастровый паспорт на землю. Обязательно нужно проверить наличие плана межевания, так как с 2020 года проведение данной процедуры становится обязательным при регистрации сделок.
- Кадастровый паспорт на жилой объект.
- Технический паспорт на строение.
- Домовая книга, в которой регистрируются все жители дома.
- Выписка из ЕГРН по каждому объекту берется отдельно. В ней обязательно проверяется количество действующих собственников, а также отсутствие обременений. Обязательно проверить эти сведения по каждому объекту.
- Документ из налоговых органов, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате имущественного и земельного налога.
- Справка из ЖЭК об отсутствии задолженности за коммунальные платежи.
- Согласие супруга, оформленное нотариально, на продажу дома с землей. Согласие должно быть дано на продажу обоих объектов.
- Согласие органов опеки на совершаемую сделку, если у собственника имеются несовершеннолетние дети и они были зарегистрированы по данному адресу.
- Если есть иные претенденты на дом, имеющие преимущественное право на покупку дома и земли, то они должны написать отказ либо с момента их официального письменного оповещения должно пройти более 30 дней.
- Если собственник является пожилым человеком, то лучше всего попросить его взять медицинскую справку о том, что он является дееспособным.
- Паспорт собственника земли и дома.
На что обратить внимание
При проверке документов обязательно нужно обращать внимание на информацию о кадастровом номере участка, его адресе. Адрес должен соответствовать местоположению по документам дома
Собственник должен быть один и тот же у обоих объектов. Также обязательно проверить паспортные данные владельца. Они должны соответствовать тем, которые указаны в документах на собственность.
Если владелец осуществляет сделку через доверенное лицо, то это лицо обязательно должно иметь нотариально заверенную доверенность на представление интересов владельца и на подписание сделки об отчуждении дома и земли.
Выписка из ЕГРН действует 10 дней. Поэтому ее срок также необходимо проконтролировать. В ней фиксируются все наложенные обременения на сегодняшний день на объект. Кроме этого, можно заказать расширенную выписку, в которой будет полный перечень информации за все годы существования каждого объекта. Здесь можно увидеть и снятые обременения, и предыдущих собственников.
Нужно помнить, что исковая давность составляет 3 года по договорам с недвижимостью. Соответственно, если с момента предыдущей сделки прошел данный срок, значит, можно не опасаться судебных разбирательств по данному имуществу.
Обязательно проверить наличие документа на недостроенный объект. Часто так бывает, что у владельца заканчиваются денежные средства, он не может достроить дом, поэтому продает его. Но он обязательно должен оформить его как незавершенное строительство. В другом случае новый собственник рискует тем, что данное строение могут снести как самовольную постройку.
Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы
- Бумаги, подтверждающие права владельца. Это может быть договор дарения, предыдущее соглашение о купле-продаже, акт местных органов власти, решение суда, свидетельство о получении наследства и пр.
- Свидетельство о регистрации государством права собственности на домовладение и землю.
- Кадастровый паспорт на участок.
- Технический план, составленный инженером БТИ, и кадастровый паспорт на дом.
- Подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, земельному и имущественному налогам.
- Выписка из ЕГРП, справка из районного суда о том, что нет ареста на имущество и прочих обременений.
- Нотариально заверенное согласие супругов участников сделки (при необходимости).
- Разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо.
- При продаже недвижимости, находящейся в совместной долевой собственности, должно быть заявление совладельца об отказе от права преимущественной покупки.
- Для жилого дома обязательна справка о зарегистрированных в нем лицах.
Первоочередная задача
Частный дом и участок земли под ним — разные объекты недвижимости, каждый из которых имеет индивидуальный кадастровый номер, но продать один объект без другого по закону нельзя. При покупке дома земля под ним не может принадлежать кому-то другому. Они продаются одновременно. Это значит, что оба этих объекта должны принадлежать продавцу официально.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Прежде чем приступать к тщательному осмотру здания и оговаривать условия, покупатель должен обратить внимание на пакет правоустанавливающих и прочих документов, который заранее подготовлен продавцом:
- Свидетельство о правах собственности на дом и земельный участок;
- Разрешение на ввод здания в эксплуатацию (если строение возведено непосредственно продавцом);
- Бумаги, указывающие на основания получения прав собственности (завещание, договор покупки или дарения, свидетельство о наследовании, договор приватизации, прочее);
Если частный дом находится в стадии незавершенного строительства, потребуется документ о правах собственности на него и разрешение на строительство;
- Технический паспорт и план земли и дома;
- Кадастровый план и паспорт земли и дома;
- Расширенная выписка из ЕГРП об отсутствиях или наличии обременений;
- Справка из домовой книги, в которой указано, кто зарегистрирован в жилом помещении;
- Выписки из лицевого счёта о том, что по коммунальным платежам задолженности нет;
- Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки или такой же документ от каждого совладельца имущества;
- Разрешение на продажу от имени попечительского совета, если владельцем или совладельцем дома является несовершеннолетний, а также, если в нем прописаны несовершеннолетние дети продавца;
- Договора на продажу дома и земельного участка.
На что обращать внимание при покупке дома вместе с земельным участком?
Выбрав дом, надо обязательно провести проверки:
- его технического состояния, а также коммуникаций;
- земельного участка;
- бумаг на дом и землю, их соответствия нормам и правилам, действующим в России.
Многие люди больше внимания уделяют планировке в доме, дизайну, участку. Однако важнее оценить качество строения в целом, состояние инженерных коммуникаций, их работоспособность, иначе можно потратить приличную сумму на замену труб, ремонт кровли, фундамента. Немаловажен также осмотр прилегающих территорий, чтобы узнать, есть ли нежелательное соседство с линиями ЛЭП, свалками или другими не слишком приятными объектами.
Особенно внимательным нужно быть с оформлением документов на собственность, поскольку их список достаточно обширен. Следует тщательно проанализировать бумаги, чтобы впоследствии избежать неприятностей разного рода — от покупки уже проданного дома до судебных тяжб с соседями по межевым спорам.
Как выбрать дом при покупке на первичном рынке
Обращаясь к застройщикам, необходимо проанализировать их историю, репутацию и стаж работы. Желательно поехать и лично убедиться, что их офис действительно находится по указанному адресу, а не фиктивный. Также целесообразно пообщаться с людьми, которые приобретали недвижимость у выбранного застройщика, и почитать, какие отзывы о нём ходят.
Приобретая недостроенный объект, цена которого в разы ниже, следует учесть, что ждать окончания строительных работ можно долго и не исключать риск заморозки этого процесса. До подписания договора с компанией рекомендуется явиться на переговоры вместе с юристом или проверенным риелтором.
Оценка земельного участка
После проверки правового статуса недвижимости нужно провести оценку земли земельных участков.
Проверка границ, состояния участка
Начинают с проверки границ, соответствия их с данными земельного регистра и геодезической карты. Поможет провести оценку геодезист:
- проверит, есть ли граничные камни, другие отличительные ориентиры в углах участка;
- измерит участок, сравнит с геодезической картой;
- в случае сомнений воссоздаст границы участка, измерит поверхность, например, может оказаться, что забор соседа находится в пределах рассматриваемого участка.
При покупке участка стоит проверить вероятность подтоплений:
- не заливается ли участок периодически дождевой водой, стекающей с дороги, соседних участков, что во время сильных ливней может стать серьезной проблемой;
- не бывает ли затоплений водой, протекающей вблизи реки.
Если на участке растут деревья, нужно:
- оценить их состояние;
- выяснить, можно ли их срубить.
Больные старые деревья могут представлять угрозу зданию, при шквальном ветре на крышу здания, строений. Пышная растительность требует заботы.
Оценка стоимости участка
Стоимость участка зависит от:
- местоположения,
- состояния,
- условий локального плана развития (генплана города),
- наличия инфраструктуры,
- коммуникаций.
Если интересует точная стоимость недвижимости, придется обратиться к лицензированному оценщику.
Функциональность старого здания
Покупая старую недвижимость, мы не влияем на расположение, функции помещений. Если нынешнее расположение интерьера не подходит, можно подумать о его изменении. Перед покупкой недвижимости полезно поработать с архитектором. Только опытный специалист сможет оценить возможности внутреннего ремоделирования:
- разрушение,
- перемещение стен,
- расширение дверных, оконных проемов,
- другие работы по реконструкции здания.
Основные элементы, параметры, ограничивающие возможности реконструкции:
- грузоподъемность потолков (в некоторых случаях ее можно увеличить),
- конструкция стен,
- конструкция дымоходов (реконструкция обойдется очень дорого).
Изучая планировку здания, планируя реконструкцию, полезно отметить на чертежах, какие стены несущие, как распределена нагрузка.
Большинство домов правильно ориентированы относительно сторон света следующим образом:
- гостиная находится на южной стороне,
- ванная комната, кухня – на северной.
Следует проверить, насколько хорошо освещено здание солнцем, как меняется экспозиция в течение года, достаточно ли солнечного света попадает в комнаты. Здания, расположенные между старыми деревьями, выглядят красиво, но густая растительность создает вечные сумерки. Если нет возможности оценить, какое количество солнечного света поступит зимой и летом, можно поручить сделать это архитектору, узнав, в какое время крыша дома будет находиться в лучах солнечного света.
Какие документы должны быть, правовой статус
Документы – это первое, что стоит посмотреть при покупке частного дома и земли. Нужно проверить:
- Документ, подтверждающий право собственности на дом – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследства, договор дарения, мены.
- Свидетельство о государственной регистрации – выписка из государственного реестра прав собственности, кадастровый паспорт.
- Технический паспорт на дом, задокументированную узаконенную общую площадь дома, площадь отдельных комнат, помещений.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (документы о приватизации, купле-продаже).
Следует проверить:
- паспортные данные владельца дома;
- паспортные данные супруга/супруги владельца;
- выписку о прописанных людях;
- согласие супруга/супруги на сделку.
Наиболее важные документы, подлежащие анализу:
- свидетельство о государственной регистрации,
- кадастровый паспорт.
Кадастровый номер присваивается дому и не меняется со сменой его владельца
Важно проверить соответствие технической документации фактическому состоянию здания – все постройки, пристройки должны быть узаконены. В противном случае это может поставить нас под угрозу – конструкция может быть произвольной, выполненной не в соответствии с утвержденным проектом
«Исправление» такой ситуации создает сложные финансовые издержки, некоторые виды реконструкции узаконить невозможно.
Важно осведомиться об ограничениях собственности, например, наличие закладной. Данные, содержащиеся в земельном и ипотечном реестре, следует сравнивать с фактической ситуацией, например, количеством этажей
Оценить правовой статус поможет выписка из земельного кадастра, где найдем:
- номер участка,
- площадь,
- данные владельца,
- тип земли,
- класс земли,
- номер земельного регистра.
Выписка сопровождается картой – контуром земельного кадастра со зданиями с границами недвижимости. Можно увидеть:
- границы смежных участков,
- форму земельного участка,
- схему дома,
- количество этажей.
Чем старше здание, тем меньше шансов получить все документы. Стоит спросить у владельца, имеется ли:
- Разрешение на строительство дома.
- Акт о введении здания в эксплуатацию.
- Строительный проект. Отсутствие проекта может указывать на то, что здание не было построено в соответствии с утвержденным проектом.
- Договора на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
- Договора с поставщиками кабельного телевидения, интернета.
- Инструкции по эксплуатации оборудования – необходимы, когда присутствуют приборы, требующие сложной, непрерывной работы, обслуживания.
Подводные камни при покупке дома с земельным участком
Перед подписанием соглашения о приобретении дома покупателю необходимо проанализировать предоставленные документы и осмотреть объект сделки
Продавцы не выдают полные сведения о недостатках недвижимости, им важно ее продать
Чтобы избежать неприятностей после покупки жилья, нужно изучить ряд деталей:
- состояние крыши и чердака;
- состояние подвального помещения;
- функциональность коммуникаций и инженерных сетей;
- параллельность уровней пола и стен;
- качество просушки и наличие огнезащитной обработки конструкций из дерева.
Если обнаружена вода в подвале или сырые углы в доме, значит, фундамент здания пропускает влагу. Этот дефект приводит к размытию основы постройки за короткий период, что провоцирует обрушение жилища.
Фактические размеры земельного надела и информация об этом в кадастровом паспорте должны совпадать.
Для чего нужна расписка
Расписка – документ, который подтверждает то, что деньги были переданы от одного физического или юридического лица какому-либо человеку в долг или по другим основаниям.
Расписка содержит информацию о том, сколько денежных средств, на каких условиях было отдано и в какой период они должны быть возвращены займодавцу.
В случаях, когда между кредитором и должником возникают разногласия и кто-либо из них решает обратиться в судебную инстанцию, именно расписка становится той официальной бумагой, которая доказывает факт передачи денег, а также показывает условия их использования и сроки, в которые они должны были быть отданы обратно.
Расписка не относится к числу обязательных документов, которые должны сопровождать передачу наличности (к слову, в отношениях между гражданами таких документов вообще нет), но является рекомендованной.
Проверка границ земельного участка обязательна
Очень важно проверить, проходил ли участок межевание, потому что в противном случае вы можете стать обладателем земельного надела, по которому ведутся споры между соседями. Закон, который требует обязательного межевания земельного участка, так и не вступил в силу, участки с неустановленными границами сегодня можно продавать, но специалисты советуют покупателям не соглашаться на приобретение такой земли
Закон, который требует обязательного межевания земельного участка, так и не вступил в силу, участки с неустановленными границами сегодня можно продавать, но специалисты советуют покупателям не соглашаться на приобретение такой земли.
Покупка участка без межевания чревата для покупателя серьезными рисками, затем может выясниться, что площадь земли гораздо меньше, чем заявлял продавец. «Несколько лет назад один из покупателей приобрел надел, который по документам был в девять соток, а после того как провели его обмеры, его площадь сократилась до пяти соток, — рассказывает Денис Шешко. — Получается, что покупатель за участок переплатил. При этом после сделки никаких претензий продавцу он предъявить уже не сможет. Я бы рекомендовал при подготовке к сделке обратиться к кадастровым инженерам и провести межевание. Конечно, на это потребуется время и дополнительные затраты, но у покупателя будет полное понимание, за что именно он отдает деньги».
Проверить, есть у участка межевание или нет, можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра, на ней отображается информация обо всех внесенных в ЕГРН участках. Если межевание было сделано, на этой карте у участка есть границы. На этой же карте можно увидеть, что участок попадает в зону с особыми условиями использования территории, например водоохранную.
